Mercado inmobiliario EEUU se debilitará aún más: Stern de la Fed

SINGAPUR (Reuters) - El presidente del banco de la Reserva Federal de Minneapolis Gary Stern dijo el lunes que él prevé que el mercado inmobiliario de Estados Unidos se debilite aún más debido al aumento del inventario de casas sin vender.

 

Pero el empleo y los ingresos también están creciendo, dijo Stern, y eso respaldaría el consumo.

 

"El ajuste del mercado de las viviendas todavía tiene algún camino por delante. La razón (...) es el enorme inventario de casas sin vender," dijo Stern a los reporteros en Singapur.

 

"Yo esperaría que la construcción de casas nuevas siga bastante limitada. También es cierto que los juicios hipotecarios se incrementarán en lugar de bajar en los próximos trimestres," dijo al margen de una conferencia sobre riesgo financiero en Singapur.

 

Previamente el lunes el funcionario del banco central había dicho en la conferencia que la ausencia de medidas preventivas en materia de tasas de interés de la Fed no era la causa de la crisis de las hipotecas subprime, y advirtió que no hay que apresurarse a impulsar reformas durante la turbulencia del crédito.

 

Stern dijo que los mercados financieros se preparan para una subida de la morosidad y que no le sorprendería la aparición de datos que muestren eso.

 

Si bien es probable que haya una reducción en la construcción de casas nuevas en Estados Unidos por algún tiempo, los números de crecimiento hasta ahora muestran que la economía es resistente a la turbulencia de los mercados del crédito, declaró.

 

"Al menos hasta ahora, otros aspectos de la economía han contrarrestado con creces al sector inmobiliario. Las viviendas sólo son el 5 o el 6 por ciento de la economía," dijo.

 

La economía estadounidense se expandió a un ritmo anual de 3,9 por ciento en el trimestre julio-septiembre, después de una expansión de 3,8 por ciento en el segundo trimestre.

'El sector inmobiliario español nos interesa, aunque está caro'

 

La gestora de fondos británica Morley, perteneciente al gran grupo asegurador Aviva, ha decidido expandir recientemente sus recursos en España. Su director en España y Portugal, William Pawson, nos explica los planes de la gestora.

 

¿En qué consiste la expansión que están llevando a cabo?

 

Consiste principalmente en el fortalecimiento de los equipos comerciales en Europa, el registro de sucursales de Morley en distintos países y la intención de consolidar el nombre de Morley a lo largo de todo el continente. Nuestro negocio en Italia está afianzado y en 2008 queremos reforzar nuestra presencia en los mercados español y alemán. También nos interesa incrementar nuestra posición en Escandinavia y, fuera de Europa, estamos avanzando en Asia.

Morley es especialmente fuerte en la gestión de fondos inmobiliarios. ¿Cómo puede afectarles la reciente crisis?

 

Morley es en la actualidad la mayor gestora de activos inmobiliarios europeos del mundo. Nuestro equipo gestiona más de 48.000 millones de euros en activos inmobiliarios en Reino Unido y Europa. Nuestras inversiones se encuentran bien diversificadas geográficamente y apostamos por el sector comercial y de oficinas. Sobreponderamos Europa continental. El mercado español interesa, aunque es cierto que está caro y la rentabilidad ha bajado.

¿Nos puede comentar qué es la asignación táctica de activos, tan de moda?

 

Es un proceso de inversión que evalúa el atractivo de diversas clases de activos de todas las regiones y países, y posiciona la cartera para beneficiarse de las ineficiencias en los precios. El objetivo de la estrategia es generar rentabilidades absolutas positivas, independientemente de las condiciones de mercado, aprovechando las ineficiencias en la fijación de precios de los activos en los mercados de renta variable, renta fija y divisas.

¿Cuáles son las principales apuestas de la gestora para 2008?

 

Consideramos que en el actual panorama económico la asignación táctica de activos debe ser una de las apuestas en las carteras. Aunque somos optimistas con la marcha de la economía, sí creemos que la volatilidad de los mercados será un factor determinante. El próximo año queremos aumentar nuestra oferta en mercados emergentes, por ejemplo, en compañías de pequeña capitalización.

 

Fuente: cincodias.es