Metrovacesa vende el centro comercial La Maquinista

 

La desinversión forma parte del plan estratégico de la primera inmobiliaria española

 

Metrovacesa ha completado recientemente la venta de los centros comerciales La Maquinista (Barcelona) y Habaneras (Alicante) al grupo franco-holandés Unibail-Rodamco. La operación, valorada en 434 millones de euros, se inscribe en el Plan Estratégico que la primera inmobiliaria española ha puesto en marcha para adaptarse al nuevo ciclo económico.

 

Los dos emblemáticos centros comerciales vendidos por Metrovacesa suman 95.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable. La Maquinista es una de las superficies comerciales más grandes de Cataluña, ya que cuenta con un área comercial de más de 76.000 metros cuadrados, en la que están presentes marcas como Carrefour, Inditex, Media Markt y H&M. Por su parte, Habaneras tiene unos tiene 23.915 metros cuadrados y está situado en Torrevieja (Alicante).

 

 

Grandes proyectos en desarrollo

 

Tras esta operación, Metrovacesa se queda con 6 grandes superficies comerciales en funcionamiento y otras 11 en fase de desarrollo. Este mismo año, la empresa tiene prevista la puesta en marcha del nuevo centro comercial Magic de Badalona (Barcelona), que albergará 40.000 metros cuadrados de tiendas y un  Museo del Baloncesto. También están en construcción diversos nuevos centros comerciales en localidades del entorno de Barcelona como Viladecans y Manresa.

 

Pero sin duda el proyecto más emblemático que desarrolla actualmente Metrovacesa es el centro comercial Las Arenas, ubicado en la antigua plaza de toros de la céntrica Plaza España de Barcelona. El proyecto lo firma el arquitecto Richard Rogers.

 

Con más de 100.000 metros cuadrados de superficie construida, el nuevo centro contará con enseñas emblemáticas como Fnac, Mercadona, los cines Balañá y hasta un balneario urbano de la cadena Duet Spa. La maqueta y los fotomontajes del futuro gran centro comercial de Barcelona se pueden consultar en este enlace:

http://bcnip.blogspot.com/2005/12/plaza-de-las-arenas-el-proyecto-de.html

Una receta sólo para grandes ciudades

 

Tanto Barcelona como Madrid, y las otras grandes ciudades españolas, sortean la crisis del sector inmobiliario centrándose en otros segmentos del mercado, como las oficinas y los hoteles. Sólo este año, está previsto que se inauguren más de 20 hoteles en la capital catalana, además de diversas grandes promociones de oficinas.

 

Sin embargo, fuentes del sector inmobiliario alertan sobre los problemas que pueden tener otras ciudades con menor actividad económica y turística. La falta de alternativas a la vivienda residencial provocará que las inmobiliarias que operan en estas ciudades sufran más la crisis, que sólo podrán compensar con la construcción de vivienda pública y de promociones ajustadas a la realidad actual del mercado.

 

Los anuncios clasificados emigran a Internet

 

La Red se consolida como el principal canal comercial del sector inmobiliario

 

Las tradicionales revistas con  anuncios clasificados del tipo “vendo o alquilo piso” podrían desaparecer en pocos años, a medida que se acentúe el trasvase a Internet de anunciantes y lectores del sector inmobiliario.

 

Al menos ésta es la previsión de David González Castro, Consejero Delegado del Grupo Anuntis, en declaraciones al diario económico Cinco Días: “La publicidad en internet es mucho más eficaz que en los medios impresos, ya que ofrece más respuestas a los anunciantes con un menor coste”.

 

El Grupo Anuntis es una de las principales empresas de anuncios clasificados en el mercado hispano, con 25 publicaciones en 5 países. La compañía es conocida por cabeceras históricas como Segunda Mano, aunque actualmente la mayor parte de su negocio se realiza en Internet mediante portales como FotoCasa o Infojobs.

 

“Las publicaciones impresas ya no forman parte de nuestro núcleo de negocio”, asegura el directivo del Grupo Anuntis. “Mientras sigan siendo rentables continuaremos con ellas, pero a medida que los anunciantes dejen el papel por internet abandonaremos el negocio”.

 

Portal inmobiliario líder en España

El portal del Grupo Anuntis, Fotocasa.es, ya es la mayor web inmobiliaria de España, según datos de la empresa. Cuenta con más de 300.000 inmuebles de segunda mano y 4.000 promociones de obra nueva. La crisis del sector ha permitido a Fotocasa.es captar aún más anunciantes, porque muchas empresas prefieren anunciarse en Internet que en revistas, por cuestiones de costes y de eficacia.

 

El sector inmobiliario es uno de los negocios que más se ha beneficiado de Internet en los últimos años. Además de los portales inmobiliarios, la mayoría de las empresas del sector promociona sus viviendas en la web para llegar a más público.

 

En este sentido, el próximo 18 de septiembre arranca la segunda edición de Virtual Real Estate Fair, la Feria Inmobiliaria Virtual que permite a los promotores e intermediadores inmobiliarios dar a conocer su oferta a clientes de todo el mundo. La primera edición se cerró en julio con más de 190 expositores y 100.000 contactos realizados. Más información en www.virtualrealestatefair.com.

La crisis frena la construcción de VPO por falta de suelo y financiación

 

La crisis económica está afectando también a la construcción de viviendas de protección oficial, que podrían registrar este año un mínimo histórico. La falta de suelo y de financiación por parte de los bancos y cajas está convirtiéndose en un problema para los promotores inmobiliarios. "Los plazos que comunidades y ayuntamientos requieren para recalificar nuevo suelo, aprobar proyectos y ponerlos en marcha supondrá un retraso de tiempo que no permitirá a la VPO ser una vía para atajar los problemas del sector al menos en el próximo año", afirmó el secretario general del grupo de las catorce primeras inmobiliarias del país, Pedro Pérez. La Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) aseguró, además, que "la VPO es lo único que puede admitir actualmente el mercado".

 

La situación económica que atraviesa España y el punto en el que se encuentra el mercado inmobiliario convierten a las viviendas de protección oficial en la verdadera alternativa para hacer frente a la crisis, según el secretario general del G-14 de las inmobiliarias. Estas viviendas se estaban convirtiendo en la verdadera apuesta de la construcción para solventar la inestabilidad económica. Sin embargo, la falta de suelo y de financiación por parte de los bancos y cajas dificulta esta tarea. Por primera vez en muchos años, las entidades financieras están dando un "sorprendente cerrojazo" a la concesión de créditos para financiar este tipo de viviendas.

 

Según los datos que maneja la APCE, esta situación podría llevar la construcción de estas viviendas a mínimos históricos este año. Pedro Pérez aseguró que "es meritorio el esfuerzo que el Gobierno y las comunidades autónomas están haciendo para incentivar este mercado". No obstante, "los plazos que las comunidades y ayuntamientos requieren para recalificar nuevo suelo, aprobar proyectos y ponerlos en marcha supondrá un retraso de tiempo que no permitirá a la VPO ser una vía para atajar los problemas del sector, al menos en el próximo año y medio".

 

La APCE advierte que la estrategia del sector de apostar por la VPO supone una salida a la crisis "en segunda instancia", puesto que el hecho de "que la VPO vaya a ser o no solución a la crisis depende de que las entidades concedan financiación para este tipo de viviendas a sus promotores, pero también a sus compradores". Aún así, puntualizan que el sector no logrará superar los problemas hasta que no se dé salida al 'stock' de casi medio millón de viviendas sin vender que acumulan las empresas.

 

 

Fuente: heraldo.es