¿Dónde están los nuevos paraísos inmobiliarios?

 

Los países del Este se consolidan como los principales mercados de crecimiento

 

Mientras la crisis inmobiliaria golpea duramente a Estados Unidos y España, y reduce la actividad constructora en Europa Occidental, las empresas del sector ponen sus ojos en los países del Este de Europa, como los nuevos polos de desarrollo del sector. Bulgaria, Eslovaquia y la República Checa registran crecimientos por encima del 30% en el mercado inmobiliario.

 

La consultora Knight Frank ha constatado en un reciente estudio que los precios de la vivienda han caído durante el segundo trimestre de 2008 en los principales mercados mundiales. Estados Unidos, sacudido por la crisis hipotecaria, lidera el ranking de las caídas con casi un 17% de pérdidas en lo que llevamos de año, seguido por los países del Báltico. En Europa Occidental, Dinamarca se suma al parón inmobiliario tras el boom de 2006, con una pérdida cercana al 10% del valor de las viviendas este año, principalmente a causa de los altos tipos de interés.

 

En comparación, en España los precios aún subieron un 4,8% en el segundo trimestre de 2008, casi un punto menos que el aumento registrado en los primeros tres meses del año. Aunque la media nacional sigue creciendo, en algunas zonas concretas ya se ha constatado una reducción del precio de las viviendas.

 

Crece el interés por Europa del Este

A medida que estos mercados pierden atractivo, muchas empresas del sector centran su interés en los países que inician (o mantienen) booms inmobiliarios comparables, o incluso superiores, al registrado en España en la última década.

 

Según el informe de Knight Frank, actualmente los mercados más atractivos son Hong Kong y los países del Este de Europa. En esta región, Bulgaria lidera el ranking de crecimiento del sector, con un aumento de los precios de la vivienda superior al 30%, seguido de Eslovaquia y la República Checa. Estos países se caracterizan por estar recibiendo grandes inversiones industriales y empresariales, que elevan el nivel de vida de sus ciudadanos e impulsan el desarrollo de las zonas urbanas.

 

Banesto subastará viviendas con rebajas del 30%

 

La iniciativa pretende dar salida al parque de inmuebles financiados por la entidad

 

Los bancos y las cajas buscan soluciones cada vez más imaginativas para dar salida lo antes posible al gran stock de viviendas que están sin vender. La última iniciativa ha sido anunciada por Banesto, que en colaboración con CB Richard Ellis subastará inmuebles con descuentos de hasta el 30%

 

Ambas empresas pondrán a subasta inicialmente 190 viviendas financiadas por Banesto y para las que está costando encontrar compradores. Se trata sobre todo de primeras viviendas, aunque también se incluyen algunas segundas residencias en zonas turísticas. Las ubicaciones concretas aún no se conocen.

 

Los precios de salida equivaldrán a lo que costaban inmuebles similares en 2005, lo que supone descuentos de hasta el 30%, con los que se espera atraer a los compradores que están al acecho de una buena oportunidad en el mercado. El precio medio de las viviendas a subastar rondará los 200.000 euros.

 

Subasta abierta con financiación ventajosa

El proceso se iniciará el 25 de septiembre y para pujar en la subasta será necesario depositar el equivalente al 1% del precio del inmueble. Aún no se ha hecho pública la mecánica concreta de la licitación, pero ambas empresas apuestan porque la subasta esté abierta al máximo número de compradores posible.

 

No es la primera vez que CB Richard Ellis comercializa inmuebles mediante subasta, ya lo hizo anteriormente con viviendas, locales y naves industriales. El objetivo de este servicio es ayudar a deshacerse del exceso de oferta que acumulan los promotores, mediante un formato que permita obtener la máxima rentabilidad sin dilatar en exceso la liquidación de los inmuebles afectados.

 

La venta incluye la subrogación del préstamo de la vivienda, con la posibilidad de obtener financiación hasta el 100% del precio del inmueble. Banesto ha diseñado una oferta específica de financiación que incluye un tipo de interés equivalente al Euribor sin diferencial, durante los dos primeros años, y luego se aplicará el Euribor más un 0,35% para el resto del préstamo, que tendrá una duración máxima de 40 años. Banesto dispone de otras 600 viviendas que podría subastar próximamente.

 

Habitat presenta un nuevo plan de viabilidad a sus acreedores

 

La inmobiliaria vende hoteles para hacer caja y prevé liquidar sus deudas en 2014

 

La inmobiliaria Habitat ha presentado a sus 38 bancos acreedores un nuevo plan de viabilidad, para afrontar la deuda de cerca de 1.600 millones que arrastra la empresa. La propuesta evitaría el concurso de acreedores y permitiría liquidar el endeudamiento en 2014, si se cumplen las previsiones.

 

La primera reacción de la banca ante el plan de viabilidad de Habitat ha sido bastante fría, pero la empresa confía en lograr su colaboración para evitar que el grupo inmobiliario quiebre, lo que ya se evitó por los pelos hace medio año. Durante las próximas semanas, las 38 entidades acreedoras mantendrán reuniones con los directivos de la empresa para aclarar la propuesta, antes de tomar una decisión.

 

Venta de activos hoteleros

Habitat arrastra problemas financieros desde que se le “indigestó” la compra de Ferrovial Inmobiliaria el año pasado. La empresa debe afrontar inminentemente un pago de 35 millones de euros a sus acreedores, pero no dispone de liquidez suficiente, por lo que ha propuesto a los bancos posponer este pago hasta finales de año. El resto de la deuda se iría devolviendo a lo largo de los próximos años, con la previsión de que la empresa esté completamente saneada en 2014.

 

De momento, Habitat sobrevive vendiendo activos hoteleros, como hizo pocos meses  atrás con los establecimientos Sky y Bauzá. La compañía también ha puesto a la venta sus hoteles Neri H&R, Sant Cugat H&R (ambos en Barcelona) y De Las Letras (Madrid). Así mismo, tiene previsto desinvertir en un proyecto hotelero que había diseñado en Lisboa. Estas operaciones han permitido a Habitat conseguir liquidez para afrontar los pagos más inmediatos, pero la dirección de la empresa desea un marco más estable para poder centrarse en reactivar su negocio inmobiliario.